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2019上半年珠海楼市回暖明显，五一黄金周期间更是有多地看房团到珠海看房。
同时在上半年，不少高地价项目纷纷入市，刺激刚需。
2019年半年已过，珠海楼市上半年的狂欢就此告一段落，下半年的楼市又将何去何从？
为此凤凰网房产统计了2019年下半年或将入市（即：进入交易阶段）的纯新盘。据统计，今年下半年(7月-12月）珠海共有60个纯新盘(住宅33个，商办综合体27个)，都有望在2019年下半年和购房者见面，再加上续销、加推的楼盘，它们将共同组成今年下半年楼市的新增供应量。
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本文概要：
1.斗门、金湾仍是珠海住宅项目供应大户，预计共有18个入市住宅新盘
2.唐家预计有3个高地价项目将入市，其中两个为住宅项目
3.横琴、拱北共有16个商办综合体入市，保税区接棒而上
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斗门湖心路、白蕉多个高价地项目将入市
新力珠海首个项目已发布批前公示
斗门区是今年下半年住宅纯新盘的供应大户，据凤凰网房产不完全统计，预计有11个住宅新盘在下半年入市。
其中有不少是在2016-2018年之间成交的地块。
（新力·帝泊湾效果图）
新力·帝泊湾是新力地产在珠海的第一个项目，目前该项目已经发布批前公示，项目由25栋建筑组成，其中包含住宅23栋、商业1栋和幼儿园1栋。目前正在建设当中，预计年内面市。
（龙光·玖龙山效果图）
位于斗门区香海北路北侧、双湖路东侧（坭湾村牛头山）的龙光·玖龙山也已发布了批前公示， 整个项目共有9栋 ，面积涵盖80多平至100多平。
在今年4月份实探中，龙光·玖龙山已进行围挡，场内有机器。
斗门湖心路一带的新盘则集中在处于启动期的西城A片区，其中动作颇快的建发·玺园示范区将在6月30日开放，项目目前主要户型为约89-120平的新中式板式国宅。
位于白蕉的新盘保利茉莉公馆由保利茉莉花园和保利百合公馆组成，目前项目精装样板房已开放，并启动98-125㎡臻品3-4房诚意登记。
可以看出，斗门无疑是高价地的天下，其中湖心路、白蕉占大头，随着这些高地价项目的不断入市，板块日渐饱和，井岸、乾务等正渐渐成为品牌房企新关注的版块。
金湾航空新城一盘出动！项目建至十余层
保利碧桂园平沙项目备案价超1.5万/平
金湾区是排名第二的2019下半年住宅新盘供应户，将有7个项目在下半年入市。
其中有4个项目位于三灶镇，航空新城内则有1个项目。
（德泰华庭 摄于2019.6.15）
德泰华庭项目规划2栋住宅和1栋商业，目前项目仍在施工中，已建至十余层。
可以看出，金湾航空新城接下来没有高价地集中面世，少了些市场刺激，预计板块内行情相对较稳。
作为三灶大盘的畔山御海，项目建面达26万平，目前正处施工当中。
（图源：珠海泰基）
奥园天悦湾作为品牌房企开发项目自然也受到不少关注，项目由18栋高层、3栋商业构成。一期包含14栋住宅楼和商业，二期为4栋住宅。
目前金湾待入市的新盘中，更多的是非品牌房企项目，对市场激不起太大水花。
高栏港下半年预计有三个住宅新盘入市，其中，平沙上院为2016年成交地块，位于平沙镇配套完善位置，开发商为外地+首入珠海的房企。
保利·碧桂园新城之光去年10月，项目公示了3-11栋备案价，产品为建筑面积约29-125㎡二至三房，备案最高16778.33元/㎡，最低12802.81元/㎡，均价15369.89元/㎡。同时项目1栋、2栋、11栋、12栋已取得预售证，已达到预售条件。
方圆·月岛首府总用地面积为5.1万平方米，总建筑面积17.6万平方米，将打造成11栋高层住宅。去年11月，项目已举行奠基仪式，据合富研究院（珠海）数据显示，项目预计今年10月份会入市。
目前平沙保持着一定节奏推地，地价也稳在7000元/平之内，已有多家品牌房企进驻。如果未来想吸引购房者眼球，还是要等区域各项配套完善，毕竟相较于同步规划的航空新城，平沙的建设进度明显较慢。
科创北围两个住宅项目将入市
招商雍华府已是现楼
唐家下半年预计有4个项目将入市，其中有2个位于科创北围，地块均为2017年拍出。
唐家公馆规划5栋16-17层住宅，一所幼儿园。目前项目已有楼体露出地面。
招商·雍华府已是现楼，项目于6月11日 公示了1栋的备案价，共85套单位，毛坯 均价28866.32元/㎡，最高30786.60元/㎡，最低27693.81元/㎡。
目前科创北围区域与招商·雍华府、唐家公馆同期拍地的项目也有不少已开盘在售，价格基本在2.5万/平，目前区域内也需要一些新盘刺激。
主城区将有8个住宅项目入市
前山绿景喜悦荟已开放展厅
在主城区，拱北、南湾、老香洲三个区域均没有待入市新盘。
前山2019下半年预计入市的住宅楼盘有4家，为路福·星光上、马鞍山一号公馆、颐景山庄、绿景喜悦荟商务中心。
（绿景喜悦荟商务中心 摄于：2019.6.12）
绿景喜悦荟商务中心由11栋高层排布而成，项目产品涵盖了住宅、商业、公寓、办公写字楼等多种业态。目前已有约5层楼体露出地面，同时项目城市展厅（珠海印象城）已经开放。
马鞍山一号公馆规划建设写字楼、综合体及住宅，目前项目楼体早已高耸。
颐景山庄打造6排联排别墅和1栋公寓，预计9月份入市，待推主力户型为120㎡三房以及别墅单位。（数据来源：合富研究院（珠海））
目前整个区域在售新盘较少，且大部分为续销状态，下半年这些新盘入市将为前山的市场注入“新鲜血液”。
吉大有两盘预计将入市，分别为华策·海韵星湾、华润悦海幸福里。
新香洲下半年待入市新盘有2个，分别为逸景园、珠光里程。
横琴、拱北扛起下半年商办综合体大梁
唐家北围大德世贸广场预计8月开盘
今年4月份，国务院正式批复《横琴国际休闲旅游岛建设方案》，横琴成为继海南和福建平潭之后，国内获批的第三个国际性旅游岛。
据合富研究院（珠海）数据，2019年5月份，珠海全市商业市场成交分区域占比中，横琴占比41%，位列第一。区域供应也以商办物业为主，今年下半年没有待入市的纯住宅项目。
在2019下半年预计入市的商办综合体新盘数量中，横琴的供应量最大，预计有12个项目入市。
其中珠江国际金融中心位于琴海北路与富琴道交汇处，主力户型为55-103㎡单位，预计下半年个七、八月入市。
位于横琴横琴自贸区港澳大道与开新七道交汇处的碧桂园·澳邻PARK在6月27日启动认筹。
拱北成2019下半年商办综合体项目第二发力地，预计有4个项目入市，分别为新苏豪财富广场、汇基商务大厦、恒峰国际大厦、珠澳广场。
保税区为商办综合体项目第三发力地，预计有3个项目入市，分别为丞富商贸大厦、青藤里公馆、中油时代广场。
青藤里公馆已于6月24日发布第1栋的预售证，可售产品174套，其中商业36套，套内建筑面积1277.97㎡;办公138套，套内建筑面积8347.08㎡。
南湾预计2个项目入市，为再生时代大厦、碧桂园·臻湾国际。
前山有1个商办综合体新盘将入市，为融德商业广场，目前项目在建设中。
新香洲和老香洲各有一个商办项目将入市，分别为泰盈汇盈金融大厦和铭泰城市广场，其中铭泰城市广场销售中心已开发，目前处于认筹阶段。
据咨询得知，铭泰城市广场为综合体，户型为52-115loft， 预计9-10月开盘。
唐家有1个商办综合体新盘将入市，为大德世贸广场。
项目最早将于7月份拿到预售证，预计八月开盘，将首推3栋公寓loft产品。
目前科创北围聚集多个高端住宅项目，商业配套方面则有较大的发展空间。未来大德世贸广场入市，将率先填补科创北围商业的空白。
金湾则有2个商办综合体新盘将入市，分别为迈科智能和新金都。
（迈科智能）
附：2019下半年珠海预计入市住宅&商办综合体新盘汇总图
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