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日前，凤凰君发布了下半年珠海预计开盘的纯新盘，其中位于南湾的“巨无霸”旧改项目——绿景玺悦湾，得到大家的广泛关注。
项目近日开放展厅，凤凰君第一时间去现场踩盘，为大家带回最新的讯息，包括首次曝光的户型图。
9月份开放销售中心及样板房
绿景玺悦湾，即东桥村旧改项目。位于南湾片区，东面为前山河及中信红树湾，西面不远处即是黑白面将军山。
▲绿景玺悦湾区位
目前，项目已在华发商都A馆中庭入口处及印象城山姆会员店开放展厅，预计9月份开放销售中心及样板房。
绿景玺悦湾总建面约80万㎡，分为北区、中区、南区三个地块进行打造，拥山、河、城景多重景观资源。
▲绿景玺悦湾效果图
▲绿景玺悦湾航拍实景图 拍摄时间：2021.07.01
其中南区为回迁房用地，中北及北区为商品房及相关配套用地。
目前南区及北区正在建设中，其中北区的建设进度相对较快。据了解，项目将首先推出北区商品住宅。
北区共有8栋住宅及部分商业，共有1181户。
▲绿景玺悦湾北区平面图
北区的8栋住宅以围合式布局，中间为园林区。园林内分布有玄关长廊、景观中轴、长老康乐站、休闲平台、酒店度假式泳池、儿童乐园、观景广场、健身站、夜光跑道、宠物乐园、儿童自然学堂等。
▲绿景玺悦湾效果图
首推122-165㎡3-4房户型
据凤凰君了解，绿景玺悦湾首先推出的是北区7栋、8栋。7栋为2梯3户、8栋为2梯4户。
7栋8栋的位置，视线很开阔，而且步行不需要一首歌时间就可到前山河。
▲绿景玺悦湾北区航拍实景图 拍摄时间：2021.07.01
首推的户型共有5个，建面约为122㎡、143㎡、165㎡，带豪华装修。
不难发现，绿景玺悦湾首推的产品，多为面积较大的改善型户型，比较适宜改善型买家。
其中，122㎡设计为3房2厅2卫双阳台，分布于8栋的03、04房，朝向为东南。
户型内部各部分的空间都足够的宽阔。其中约4米开间的主卧，带开阔的飘窗，居住感非常的舒适。
▲绿景玺悦湾122㎡户型图
143㎡设计为4房2厅2卫双阳台，该面积有两种不同户型，分别位于7栋的03房、8栋的01房。
其中，8栋的01房户型，南北向双阳台，采光与通风都极佳，客餐厅整体进深达到8.4米，因此，内部的空间非常宽阔。
▲绿景玺悦湾143㎡户型图
165㎡设计为4房2厅2卫双阳台，也分为两种户型，分别位于7栋的02房及8栋的02房、7栋的01房。
▲绿景玺悦湾165㎡户型图
其中7栋的02房及8栋的02房户型，东南朝向。这个户型最大的优点在于：4.7米开间的客厅，外接长达7.7米的观景阳台，视野相当的开阔，同时，双阳台的设计，空气对流，整个客餐厅足够开阔的同时，通透性又非常的良好。
而且，主卧室带独立阔绰的衣帽间，舒适与私密性都极好。
结语
绿景玺悦湾，处于南湾片区，由于片区内有多个高档小区，如中信红树湾、华策南湾国际等，被誉为珠海的“富人区”。
因此，片区内的交通配套、生活配套、教育配套都较为成熟。
学校方面有容闳国际幼稚园、容闳学校、德威国际高中等高端国际教育资源，及珠海市第十三中学、南湾小学等公立学校。另外，项目自身配建12班幼儿园和24班小学。
也因此，片区内的二手房价，一直处于珠海的领头羊地位。据贝壳找房数据，中信红树湾一期6月的二手房挂牌均价约为46610元/m2。
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