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珠海楼市7月完整成绩出炉，整体数据很不错！同比环比皆上涨！
注：本文的网签数据来自珠海市商品房预（销）售专网。须注意：网签具有一定的滞后性，因此，楼盘的网签量不代表该楼盘的实时成交数据。统计时间，8月1日。
住宅环比涨6.5%
据凤凰君统计，2025年7月珠海全市新房（含住宅、商业、办公用房及其他）网签成交共3096套，环比上涨约10%，同比上涨56.9%！
其中，住宅用房网签约1349套，环比上涨约6.5%，同比上涨约4%。
从近一年走势来看，2025年，珠海的住宅网签数据起伏较大，宛如过山车。
3月的小阳春，市场回暖明显，数据飙升显著，达到顶峰。
随后进入一升一落的波动阶段，每月网签在1300套左右。
同时，将时间拉长到近10年来看，今年7月住宅在各业态的网签数据占比仅占43%。
今年以来已有3个月，住宅网签占比低于50%。
而在各区域的网签占比中，金湾区位列网签第一，其次是香洲区，然后依次是斗门区、高新区、横琴合作区。
自2025年4月以来，横琴已经连续4个月网签数量不超过80套。
还是它领跑
从7月珠海住宅网签成交TOP10来看，珠海首个“四化”新型住宅华发·珠海湾，以107套，位列榜首。
值得一提的是，华发·珠海湾自4月开盘以来，已经连续3个月霸榜珠海网签TOP1，是当之无愧的现象级红盘。
这不难理解，项目作为珠海首个"四化"新型住宅试点项目，碾压优势显著。
其着力打造集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“华发科技 新一代好房子”，也将是珠海在全新的「好房子」赛道上的一张答卷范式。
因此，无论从项目的会所园林、配套的独立养老楼，还是产品户型，都可圈可点。
华发·珠海湾霸榜网签榜首，早已是意料之中。
而在珠海西部区域，位列1-7月网签榜首的也是华发的项目——华发金湾府。
华发·金湾府位于金湾航空新城，为金湾红盘，家门口坐拥约7300㎡的仲夏夜之梦公园。社区内部配置新加坡酒店式度假园林，尽享绿意环绕，生活即度假。
各区域的网签排名
下面，我们再来详细看看各区域的网签排名。
1、香洲区
香洲区网签前三甲分别为：华发琴澳新城、华发湾玺壹号、正方南湾首府、中海寰宇天下。
除此之外，华发香山湖畔、珠光锦程等项目表现也不错。
整体而言，香洲区成交主力还是在十字门、新香洲、南湾。
2、高新区
高新区网签前三甲分别为：华发珠海湾、仁恒滨海湾、仁恒河滨花园。
在7月份，仁恒滨海湾、仁恒河滨花园都进行相当大幅度的价格调整，引发成交量上涨。
第二梯队为港湾新城、格力海岸。
3、金湾区
金湾的前三甲分别为：城市博客公馆、华发金湾府、珠光新城。
让人出乎意料的是前三中有2个皆出自金湾红旗，主打小户型的城市博客公馆和珠光新城。
4、斗门区
斗门的前三甲分别是为：复地星愉湾、五洲家园、五洲东方墅、南光泊岸。
整体而言，斗门区成交主力还是在湖心新城、尖峰南。
5、横琴区
自从4月以来，横琴住宅基本处于“被买空”的状态。
除去澳门新街坊，仅有IFC二期、华发横琴玺/荟、华发横琴府、横琴口岸广场4个项目网签量超过5套。
余下项目网签量皆不过1-2套。
结语
每年的7-8月都是珠海楼市公认的传统淡季，高温天气叠加暑假，大幅度得降低了市场购房者的看房意愿。
相对而言，开发商的推盘节奏也会放缓。
为什么网签数据还会上浮？这是由于网签具有延后性，目前的数据反映的可能并不是当下的市场。
不过“中流砥柱”项目优势仍然突出，尤其是一些新规项目、四化新型住宅，赢得更多购房者的青睐，成为楼市领头羊。
而8月珠海将迎来数个重磅新盘的入市，展望下个月，是否能延续增长？拭目以待！
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